Аудиторская деятельность и независимая оценка имущества организаций

Независимая оценка – весьма востребованное мероприятие в современных условиях ведения бизнеса. Ввиду нестабильности экономического положения государства, даже сформировавшиеся и успешно функционирующие компании сегодня могут подвергнуться угрозе банкротства. Следовательно, грамотным руководителям просто необходимо ориентироваться в ценах всех форм бизнеса.

Все мероприятия, направленные на оценку той или иной формы имущества, которое является собственностью предпринимателя (организации), проводятся с целью выяснения адекватной стоимости сделки. И уже конкретные данные, полученные в ходе независимой оценки, служат базой для проведения сделок купли-продажи. Такие мероприятия, как слияние, ликвидация, реорганизация компаний, подразумевают под собой обязательную оценку бизнеса, которая урегулирует все имущественные разногласия между акционерами, инвестировавшими средства в уставной капитал организации. Таким образом, имущественная оценка – акт «честного» распределения долей капитала между акционерами. Независимая оценка оказывает огромное влияние на эффективность управления в целом. Грамотный инвестор, стремящийся минимизировать расходы по амортизационным отчислениям, а также имущественному налогообложению, всегда руководствуется результатами независимой оценки бизнеса и имущества. Соответственно, основная масса бизнес-планов, разрабатываемых организацией, имеет под собой прочную базу материалов финансовой оценки.

Общая оценка бизнеса включает в себя следующие этапы:

• анализ капиталовложений;
• оценка недвижимости, а также складских помещений вместе с находящейся в них продукцией;
• общая оценка оборудования организации; оценка транспортных средств;
• анализ состояния нематериальных фондов.

Оценка общей эффективности организации, ее перспектив в соответствующей нише бизнеса и способности к успешной конкуренции, а также сравнение прибылей за весь период существования предприятия дают руководителям представление об общей прибыльности и перспективах дальнейшего развития. В случае продажи компании покупатель должен ознакомиться с данными оценки бизнеса, чтобы иметь объективное представление об объеме капитала, который формирует прибыль предприятия. Причем оценка оборудования и недвижимости в данной ситуации отходит на второй план.

Владельцы акций не всегда могут самостоятельно произвести точную оценку реальной стоимости своих ценных бумаг на данный момент. Поэтому разумным решением при сделках купли-продажи акций будет проведение оценки рыночных котировок ценных бумаг. Данная оценка включает в себя следующие этапы: оценка текущего состояния рынка, вычисление дисконтной ставки, а также анализ рыночных котировок. Если же возникают сложности с определением рыночной стоимости акций, то бумаги оценивают как не котирующиеся на рынке.

В процессе подготовки к работе, специалист по оценке должен ознакомиться с объемом работ, после чего он предоставляет собственнику компании список всей необходимой для независимой оценки документации. Данный список включает в себя:

• копии учредительной документации;
• ведомость основных фондов компании;
• отчеты о бухгалтерской деятельности;
• информацию о том, имеет ли предприятие дочерние организации;
• план дальнейшего становления бизнеса на ближайшие 3-5 лет;
• расшифровку задолженностей (дебет/кредит).

Такие процессы, как смена собственника, реорганизация, ликвидация компании либо же просто выяснение точной стоимости объекта влекут за собой оценку всех транспортных средств, принадлежащих организации. Залог, переоценка или страхование бизнеса часто служат причиной проведения оценки машин и оборудования предприятия.

Ввиду того, что любое предприятие привязано к конкретному месту его расположения и за ним закреплены определенные территориальные границы, оценка земли является неотъемлемой частью общей оценки бизнеса. Такие факторы, как географическое положение, коммуникационные формирования, дополнительные объекты, наличие подъездных путей оказывают немаловажное воздействие на конечный результат определения земельной стоимости. В завершении общего оценочного процесса, специалисты суммируют и сопоставляют всю полученную информацию для выведения объективной стоимости каждой составляющей бизнеса.